老宅按原面积翻建可能存在以下法律风险，需引起重视：1.违法建设风险：若未取得建设工程规划许可证，即使按原面积翻建，也可能被城乡规划部门认定为违法建设。例如，李先生老宅确权后未申请许可便按原面积翻建，被当地规划局责令限期拆除超建部分（虽原面积合规，但因无许可仍被处罚）。2.邻里纠纷风险：若翻建时未与相邻方沟通，可能因采光、通行等问题引发邻里诉讼。例如，王女士按原面积翻建老宅时，因未考虑邻居的采光需求，被邻居以侵犯相邻权为由起诉，需承担整改责任。
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针对您提出的老宅翻建面积问题，我国《城乡规划法》对建设行为有明确规定，具体法律依据及适用分析如下：《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修正）第四十条规定：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。”老宅确权仅明确您对宅基地的使用权，但翻建属于工程建设行为，无论是否按原面积，均需向主管部门申请规划许可。若未申请许可擅自翻建，即使面积与原宅一致，也可能因违反规划要求被认定为违法建设，面临责令停止建设、限期改正或拆除等处罚。因此，按原面积翻建的前提是取得合法规划许可，且符合当地现行面积标准。
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老宅翻建过程中，不少人因对政策不熟悉出现错误操作，以下是常见的错误行为：1.未批先建：认为老宅已确权就可直接翻建，未申请建设工程规划许可证便动工。这种行为可能导致翻建房屋被认定为违法建筑，面临拆除或罚款。2.超面积翻建：仅依据老宅原面积施工，忽视当地现行宅基地建筑面积标准，导致实际建设面积超过规定上限，需承担整改或处罚责任。3.忽视特殊区域限制：若老宅位于历史文化保护区，未遵守专项保护规划要求擅自翻建，可能破坏历史风貌，面临更严厉的行政处罚。若您已出现类似错误或担心操作违规，建议及时向律师咨询，避免损失扩大。
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关于您咨询的老宅确权后能否按原面积翻建的问题，需结合当地政策和审批要求判断。以下为不同情况的详细说明：不一定能直接按原面积翻建，需遵守当地规划及审批规定。1.若当地宅基地建筑面积标准与老宅原面积一致，且翻建符合规划要求：可按原面积翻建，但需提前向城乡规划部门申请建设工程规划许可证，经批准后方可施工。2.若当地宅基地建筑面积标准低于老宅原面积：翻建时需按现行标准执行，不得超过规定面积，否则可能面临处罚。3.若老宅位于历史文化保护区或生态敏感区：翻建面积可能受更严格限制，需符合专项保护规划要求。

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